de Uitweg 15

Wat een verrassende en comfortabele twee-onder-een kap woning, op een rustige locatie op loopafstand van de vele voorzieningen van Leersum.

Van origine een karakteristieke jaren ’20 woning die door de huidige eigenaar met oog voor detail geheel gemoderniseerd en verduurzaamd is (zie overzicht later in de beschrijving).
Zodoende is een zeer comfortabele en verrassend ruime woning ontstaan die voldoet aan de eisen van deze tijd: goed geïsoleerd en GASLOOS. Verwarming/koeling geschiedt middels 3 lucht-lucht warmtepompen/airco’s.

De indeling van het huis is verrassend. Een ruime woonkamer aan de voorzijde, een leef-keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook is er een zeer ruime berging/hobbyruimte/bijkeuken en een heerlijke zonnige tuin. Op de verdieping zijn er totaal 3 ruime slaapkamers. Ook zijn er twee droge kelders, voor het stallen van spullen die niet dagelijks gebruikt worden.

Deze twee-onder-een kapwoning heeft aan de buitenkant een karakteristieke uitstraling door het
pleisterwerk. De entree is aan de zijkant van het huis. Deze geeft toegang tot de grote berging/bijkeuken/hobbyruimte en tot de ruime keuken.

Woonkamer:
De ruime woonkamer is voorzien van een vloer van Noors graniet en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De woonkamer is ca. 31 m2 groot en prettig licht door de grote ramen. In de woonkamer is de trap naar de verdieping van het voorhuis gesitueerd. Onder de trap is een luik aanwezig die toegang geeft tot een van de kelders (plattegrond: kelder 2).

Leef-keuken:
De grote keuken is voorzien van twee opstellingen met vernieuwde inbouwapparatuur: een grote inductiekookplaat, een combi oven, een vaatwasser en een side-by-side koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en via een halletje, tot de slaapkamer.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een design wastafel, een inloopdouche en een hangend toilet.

Slaapkamer op de begane grond:
De ruime slaapkamer op de begane grond ligt aan de achterzijde van het huis en is ca. 17 m2 groot. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Onder de slaapkamer ligt ook een kelder voorzien van opbergkasten (plattegrond: kelder 1).

Berging/bijkeuken:
De entree met de berging/bijkeuken is een mooie plus voor de woning. Het is een diepe ruimte van ruim 20 m2, met mogelijkheid voor klussen, maar hier is ook de aansluiting van de wasmachine en is de royale warmwaterboiler geplaatst. Ook is er een aanrecht met wasbak en warm- en koud water. Aan de achterzijde is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De open hardhouten trap in de woonkamer geeft toegang tot een overloop en twee slaapkamers van het voorhuis. De slaapkamer aan de voorzijde is 7 m2 en de slaapkamer aan de achterzijde van het voorhuis is door de aanwezige dakkapel ruim 14 m2. Er is aan de achterzijde een deur naar het dak van de aanbouw.

Ook is het achterhuis is voorzien van een verdieping. Hier vinden we een verrassende ruimte met twee dakkapellen en daardoor veel lichtinval. De ruimte is bijna 10 m2.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde is er een strak ingerichte voortuin met borders. Eventueel zou hier ook een parkeerplek voor de auto gerealiseerd kunnen worden. Aan de zijkant van het huis ligt een bestraat gedeelte naar de entree.

Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin. Deze biedt veel privacy. Je kunt er heerlijk in de zon, maar ook in de schaduw zitten. De tuin biedt namelijk diverse terrassen en mooi aangelegde borders met vaste beplanting, waaronder diverse fruitbomen. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst voor het opruimen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Ook is er aan de westelijke zijkant van de tuin een overkapping geplaatst waar zowel hout als overige zaken droog gestald kunnen worden.
De achtertuin is ook via een poort achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 113 m2
Inhoud: 501 m3
Perceelgrootte: 236 m2
Bouwperiode: circa 1927
Energielabel: C

• Volledig geïsoleerd: gevelisolatie - dakisolatie - vloerisolatie en glasisolatie.
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Gasloze woning
• 3x lucht-lucht warmtepomp/airco (2021) en boiler (150 liter)
• Gehele installatie en groepenkast vernieuwd
• Hoog rendement houtkachel (77%)
• Sproei-installatie in voor- en achtertuin
• Diverse fruitbomen en fruit struiken zoals appel, peer, kers, pruim, framboos, kruisbes
• Vrijstaande houten berging in achtertuin, voorzien van elektra
• Gelegen aan een doodlopende weg
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen en winkels

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.